{"id":14182,"date":"2020-10-07T13:25:02","date_gmt":"2020-10-07T16:25:02","guid":{"rendered":"http:\/\/publicacoes.estadao.com.br\/financasmais2019\/?p=14182"},"modified":"2020-11-03T13:30:06","modified_gmt":"2020-11-03T16:30:06","slug":"home-equity-conheca-detalhes-dessa-modalidade-de-credito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/publicacoes.estadao.com.br\/financasmais2019\/home-equity-conheca-detalhes-dessa-modalidade-de-credito\/","title":{"rendered":"Home equity: conhe\u00e7a detalhes dessa modalidade de cr\u00e9dito"},"content":{"rendered":"

Com o avan\u00e7o da crise provocada pela pandemia do coronav\u00edrus, muitos encontraram no cr\u00e9dito pessoal uma forma de driblar as incertezas econ\u00f4micas. Uma op\u00e7\u00e3o \u00e9 o home equity<\/em> – termo em ingl\u00eas para a modalidade que utiliza o im\u00f3vel como garantia.<\/p>\n

\u201cO processo \u00e9 conhecido como aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria. Quem pede o empr\u00e9stimo transfere o im\u00f3vel para o nome da institui\u00e7\u00e3o que empresta o dinheiro. O im\u00f3vel s\u00f3 volta ao nome do credor at\u00e9 que todas as parcelas da d\u00edvida sejam quitadas\u201d, explica Thiago Cunha, especialista em direito imobili\u00e1rio.<\/p>\n

De acordo com Cunha, quem contrata esse tipo de cr\u00e9dito conta com algumas vantagens, como taxas mais baixas e prazos mais longos. \u201cIsso acontece porque, al\u00e9m da inadimpl\u00eancia ser menor, o banco assume menos riscos\u201d.<\/p>\n

Bom para os dois lados<\/h2>\n

Diante de tantos benef\u00edcios para credor e devedor, a procura pelo home equity somou R$ 9,5 bilh\u00f5es em 2019, segundo a Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a (Abecip). Cunha explica que as regras variam de acordo com o valor m\u00ednimo do patrim\u00f4nio oferecido. Al\u00e9m disso, o comprometimento de renda do devedor varia entre 25 a 30%.<\/p>\n

Seja cauteloso<\/h2>\n

Apesar dos juros mais baixos, \u00e9 preciso ter o p\u00e9 no ch\u00e3o na hora de optar por esse tipo de cr\u00e9dito. \u201cMinha orienta\u00e7\u00e3o \u00e9 de sempre refletir sobre os outros endividamentos e avaliar se vale a pena colocar um im\u00f3vel como garantia num empr\u00e9stimo\u201d, orienta a economista Priscilla Dourado.<\/p>\n

Priscilla alerta ainda para outra modalidade, onde o cliente pode solicitar o empr\u00e9stimo mesmo com o im\u00f3vel em financiamento. \u201cNeste caso, a aten\u00e7\u00e3o \u00e9 redobrada, porque existem as parcelas do empr\u00e9stimo, al\u00e9m do pagamento das parcelas do financiamento imobili\u00e1rio. Ainda que a oferta seja tentadora, \u00e9 o seu patrim\u00f4nio que est\u00e1 em jogo\u201d.<\/p>\n

Diferen\u00e7as<\/h2>\n

A hipoteca e o home equity utilizam o im\u00f3vel como garantia. Entretanto, no caso da hipoteca o im\u00f3vel continua sob a propriedade e no nome de quem contratou o empr\u00e9stimo. Neste caso, o risco assumido pela institui\u00e7\u00e3o ao conceder o empr\u00e9stimo \u00e9 maior e, consequentemente, os juros ser\u00e3o mais altos.<\/p>\n

\u00c9 importante explicar que o conceito de hipoteca no Brasil \u00e9 totalmente diferente do adotado em outros pa\u00edses. Aqui, a hipoteca sempre foi usada como garantia no financiamento imobili\u00e1rio, mas a op\u00e7\u00e3o passou a ser menos usada depois da chegada da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria no processo de empr\u00e9stimo e financiamentos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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