{"id":14048,"date":"2020-03-20T18:41:47","date_gmt":"2020-03-20T21:41:47","guid":{"rendered":"http:\/\/publicacoes.estadao.com.br\/financasmais2019\/?p=14048"},"modified":"2020-03-20T18:41:47","modified_gmt":"2020-03-20T21:41:47","slug":"financiamento-imobiliario-entenda-como-funciona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/publicacoes.estadao.com.br\/financasmais2019\/financiamento-imobiliario-entenda-como-funciona\/","title":{"rendered":"Financiamento imobili\u00e1rio: entenda como funciona"},"content":{"rendered":"

Em um per\u00edodo de inseguran\u00e7a como o do coronav\u00edrus, disciplina financeira e planejamento s\u00e3o ainda mais necess\u00e1rios. Tanto para se preservar para os momentos dif\u00edceis quanto para manter os projetos em andamento. Para quem sonha com a conquista da casa pr\u00f3pria, \u00e9 importante ter calma e fazer as contas, aproveitando ainda essa fase para pesquisar muito e levantar as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para, em um futuro pr\u00f3ximo, dar esse importante passo.<\/p>\n

Para se livrar do aluguel, muitos brasileiros optam pelo financiamento imobili\u00e1rio. A modalidade que tem recursos do Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE) para aquisi\u00e7\u00e3o e constru\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis cresceu 42,7% em janeiro em compara\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo de 2019, atingindo R$ 7,27 bilh\u00f5es. Esse foi o melhor resultado para o m\u00eas desde 2016. As informa\u00e7\u00f5es s\u00e3o da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a (Abecip).<\/p>\n

Mas como essa modalidade funciona? O economista e professor de Administra\u00e7\u00e3o da Est\u00e1cio Concei\u00e7\u00e3o, Marcelo Costa, explica que o financiamento se mostra, desde 2019, mais atraente por causa da diversidade de op\u00e7\u00f5es existentes. \u201cHoje temos no mercado in\u00fameras formas de financiamento e taxas. S\u00e3o ofertas que n\u00e3o se restringem aos bancos comerciais tradicionais e convencionais, indo al\u00e9m para an\u00e1lise das condi\u00e7\u00f5es e produtos das fintechs, financiadoras, financiamento pr\u00f3prio das construtoras, condi\u00e7\u00f5es financeiras de institui\u00e7\u00f5es privadas e pool de investidores em projetos espec\u00edficos\u201d.<\/p>\n

Assim, as taxas de financiamento e cr\u00e9dito s\u00e3o atrativas. Por sua vez, a disposi\u00e7\u00e3o por parte de incorporadoras e construtoras \u00e9 crescente. \u201cIsso faz elas ofertarem condi\u00e7\u00f5es mais justas e competitivas. As perspectivas para que cidad\u00e3os e empresas assumam ‘d\u00edvidas’ boas, a menores custos, tornam-se oportunidades geradas pelo momento da economia\u201d.<\/p>\n

LEIA TAMB\u00c9M <\/strong>
\n– Entenda o crescimento do e-commerce no Pa\u00eds<\/a><\/strong><\/p>\n

Balan\u00e7o positivo<\/h2>\n

De acordo com o balan\u00e7o da Abecip, o financiamento imobili\u00e1rio com recursos da poupan\u00e7a cresceu 37,1%, chegando a R$ 78,7 bilh\u00f5es em 2019. Ao todo, foram financiadas aquisi\u00e7\u00f5es e constru\u00e7\u00f5es de 298 mil im\u00f3veis, um crescimento de 30,5% na compara\u00e7\u00e3o com 2018.<\/p>\n

O banco Bradesco, por exemplo, assumiu a vice-lideran\u00e7a do setor, com R$ 1,525 bilh\u00e3o financiados nas modalidades constru\u00e7\u00e3o e aquisi\u00e7\u00e3o em 2019.<\/p>\n

Pesquise as melhores taxas e institui\u00e7\u00f5es<\/h2>\n

Antes de decis\u00e3o, o investidor deve pesquisar as op\u00e7\u00f5es no mercado que estejam dentro do seu bolso. \u201cRealizar boa pesquisa e an\u00e1lise detalhada no mercado, seja na busca pela melhor taxa de financiamento e reputa\u00e7\u00e3o de hist\u00f3rico da institui\u00e7\u00e3o \u00e9 fundamental\u201d, comenta Marcelo Costa.<\/p>\n

O economista ainda d\u00e1 outras dicas. \u201cAntes de efetivar busca, an\u00e1lise e fechamento do novo empreendimento, o comprador precisa se planejar muito bem financeiramente. Fazer fluxo de caixa pessoal antes de assumir compromisso de aquisi\u00e7\u00e3o trar\u00e1 mais seguran\u00e7a e redu\u00e7\u00e3o dos riscos em n\u00e3o cumprir o projeto. Vale tamb\u00e9m buscar investimento em empreendimentos l\u00edquidos, cuja localiza\u00e7\u00e3o, perfil e condi\u00e7\u00f5es sejam atraentes, caso seja preciso repassar futuramente\u201d.<\/p>\n

Cuidado com a inadimpl\u00eancia<\/h2>\n

Como j\u00e1 mencionado, planejar faz muita diferen\u00e7a. Mesmo assim, imprevistos podem acontecer. Caso o consumidor n\u00e3o consiga arcar com a d\u00edvida, o ideal \u00e9 n\u00e3o deixar a negocia\u00e7\u00e3o com a empresa credora para depois. \u201cQuanto mais r\u00e1pido negocia, menos paga. Por isso, o contratante pode ser explicito na demonstra\u00e7\u00e3o de querer saldar d\u00edvida, negociar e reiniciar pagamento. Fazer portabilidade da d\u00edvida, da institui\u00e7\u00e3o original do financiamento para outra que tenha taxa de juros mais baixas e melhores condi\u00e7\u00f5es, tamb\u00e9m \u00e9 outra sa\u00edda\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Em um per\u00edodo de inseguran\u00e7a como o do coronav\u00edrus, disciplina financeira e planejamento s\u00e3o ainda mais necess\u00e1rios. Tanto para se preservar para os momentos dif\u00edceis quanto para manter os projetos em andamento. Para quem sonha com a conquista da casa pr\u00f3pria, \u00e9 importante ter calma e fazer as contas, aproveitando ainda essa fase para pesquisar […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[10,7,9,8],"class_list":["post-14048","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sem-categoria","tag-financas-mais","tag-financiamento-imobiliario","tag-planejamento","tag-regras"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/publicacoes.estadao.com.br\/financasmais2019\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14048","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/publicacoes.estadao.com.br\/financasmais2019\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/publicacoes.estadao.com.br\/financasmais2019\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/publicacoes.estadao.com.br\/financasmais2019\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/publicacoes.estadao.com.br\/financasmais2019\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14048"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/publicacoes.estadao.com.br\/financasmais2019\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14048\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14051,"href":"https:\/\/publicacoes.estadao.com.br\/financasmais2019\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14048\/revisions\/14051"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/publicacoes.estadao.com.br\/financasmais2019\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14048"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/publicacoes.estadao.com.br\/financasmais2019\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14048"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/publicacoes.estadao.com.br\/financasmais2019\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14048"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}