{"id":24337,"date":"2024-12-30T13:15:16","date_gmt":"2024-12-30T16:15:16","guid":{"rendered":"https:\/\/publicacoes.estadao.com.br\/financasmais\/?p=24337"},"modified":"2025-01-03T13:17:52","modified_gmt":"2025-01-03T16:17:52","slug":"como-a-reforma-tributaria-pode-impactar-o-preco-do-aluguel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/publicacoes.estadao.com.br\/financasmais\/como-a-reforma-tributaria-pode-impactar-o-preco-do-aluguel\/","title":{"rendered":"Como a reforma tribut\u00e1ria pode impactar o pre\u00e7o do aluguel"},"content":{"rendered":"<p><strong>Advogadas tributaristas preveem negocia\u00e7\u00f5es, mas apontam que grande parte dos alugu\u00e9is s\u00e3o operados por empresas<\/strong><\/p>\n<p>Por Breno Damascena \u2013 editada por Mariana Collini em 24\/12\/2024<\/p>\n<!-- In\u00edcio Banner 300x250 --><div class='dfp-tmeio1'><\/div><script type='text\/javascript'> DFP.renderHtml({ 'selector':'div.dfp-tmeio1', 'targets':{ 'formato':'tmeio1' }, 'screenmap':'Tile_300_250_T_250', 'force': true });<\/script><!-- Fim Banner 300x250 --> <p>&nbsp;<\/p>\n<p>Na \u00faltima semana, a C\u00e2mara dos Deputados aprovou o primeiro dos projetos sobre a Reforma Tribut\u00e1ria. Entre as medidas, determinou-se que pessoas f\u00edsicas que arrecadam menos de R$ 240 mil por ano com o aluguel de im\u00f3veis n\u00e3o sejam tributadas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias de pessoas f\u00edsicas e jur\u00eddicas passam a ser tributadas com o CBS e o IBS. Atualmente, esses contribuintes est\u00e3o sujeitos apenas \u00e0 tributa\u00e7\u00e3o pelo Imposto de Renda, seja como renda ou ganho de capital.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u201cAntes dessa reforma, a pessoa f\u00edsica locadora de im\u00f3veis n\u00e3o era contribuinte de tributos do consumo, somente do imposto de renda. Os rendimentos obtidos com a loca\u00e7\u00e3o est\u00e3o sujeitos \u00e0 incid\u00eancia do IRPF que se d\u00e1 com base na tabela progressiva (de 0% a 27,5%)\u201d, contextualiza Isabella Panisson, advogada tributarista do escrit\u00f3rio Lavez Coutinho. \u201cAgora pode ser do IBS e da CBS, se atendido os requisitos\u201d, adiciona.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Com a nova regra, as pessoas que tiverem obtido renda anual com aluguel acima de R$ 240 mil por ano, somando todos os im\u00f3veis em seu nome, dever\u00e3o pagar o tributo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Panisson explica que a implementa\u00e7\u00e3o do novo sistema de tributa\u00e7\u00e3o do consumo sobre o \u201cvalor agregado\u201d pode levar a um aumento significativo na carga tribut\u00e1ria da atividade. Hoje, a loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o est\u00e1 sujeita ao ICMS e ISS, somente ao PIS\/COFINS para pessoas jur\u00eddicas locadoras.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Aumento de custos<\/strong><\/p>\n<p>Na vis\u00e3o de Camila Meneghin, advogada tributarista do CSA Advogados, essa medida ocasionar\u00e1 no aumento do pre\u00e7o dos alugu\u00e9is. Ela argumenta que a medida vai criar um obst\u00e1culo para pessoas f\u00edsicas que arrecadem acima do valor, pois elas ter\u00e3o de incluir o IVA (Imposto de Valor Agregado) sobre o c\u00e1lculo de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u201cA simplifica\u00e7\u00e3o complica o regime tribut\u00e1rio para os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis, impondo mais obriga\u00e7\u00f5es fiscais e elevando os custos administrativos necess\u00e1rios para garantir a conformidade\u201d, entende Meneghin.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Para ela, a preocupa\u00e7\u00e3o est\u00e1 no efeito a longo prazo do novo texto da reforma no Senado. Isso porque, \u00e0 medida que as pessoas com muitos im\u00f3veis alugados tenham que pagar mais impostos, elas poder\u00e3o embutir no contrato esses custos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A perspectiva \u00e9 compartilhada por Panisson. \u201cEspecialmente nos casos da pessoa f\u00edsica locadora que for considerada como contribuinte do IBS\/CBS\u201d, entende. \u201cNo entanto, vale relembrar que grande parte da atividade relevante de loca\u00e7\u00e3o j\u00e1 \u00e9 desenvolvida por meio de empresas que est\u00e3o no regime do lucro presumido e contam com uma tributa\u00e7\u00e3o diferente\u201d, contrap\u00f5e.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Novos tributos poss\u00edveis<\/strong><\/p>\n<p>Com a reforma tribut\u00e1ria, tanto locadores quanto locat\u00e1rios precisar\u00e3o se adaptar. Entre outras medidas, a previs\u00e3o \u00e9 que os contratos sejam reajustados para se adequar a percep\u00e7\u00e3o de pre\u00e7o, condi\u00e7\u00e3o do locador e do locat\u00e1rio, contratos j\u00e1 firmados, poss\u00edveis cr\u00e9ditos de IBS\/CBS e fornecedores de sua opera\u00e7\u00e3o. \u00c9 nisso que acredita Panisson.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u201cDada a realidade do mercado em que atrasos e renegocia\u00e7\u00f5es de aluguel s\u00e3o comuns, o ponto positivo da \u00faltima vers\u00e3o do texto foram as emendas que fixaram o regime de caixa para ocorr\u00eancia do fato gerador da CBS\/IBS\u201d, celebra. \u201cOu seja, o locador s\u00f3 ir\u00e1 pagar o tributo no momento do recebimento da loca\u00e7\u00e3o. No texto anterior, o locador deveria recolher o tributo mesmo em casos de inadimpl\u00eancia do inquilino\u201d, pontua.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>J\u00e1 Meneghin defende que s\u00e3o necess\u00e1rias mudan\u00e7as no texto da reforma. \u201c\u00c9 crucial que o Congresso leve em considera\u00e7\u00e3o esses impactos ao finalizar as regras da Reforma Tribut\u00e1ria para o setor imobili\u00e1rio, avaliando outros mitigadores desses efeitos, al\u00e9m dos descontos nas al\u00edquotas de refer\u00eancia e de redutores (de ajuste e social)\u201d, defende a advogada.<\/p>\n<p>Cr\u00e9dito: Pawel\/AdobeStock<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Advogadas tributaristas preveem negocia\u00e7\u00f5es, mas apontam que grande parte dos alugu\u00e9is s\u00e3o operados por empresas Por Breno Damascena \u2013 editada por Mariana Collini em 24\/12\/2024 &nbsp; Na \u00faltima semana, a C\u00e2mara dos Deputados aprovou o primeiro dos projetos sobre a Reforma Tribut\u00e1ria. 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